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【項目名稱】上海華舒物業有限公司50%股權 (掛牌中)
  項目編號:   Q313SH1014368   項目類別:   股權
  所在地區:   上海   所屬行業:   社會服務業
  掛牌日期:   2013-06-06 至 2013-07-03   投訴舉報:   請點這里舉報投訴
 一、轉讓方承諾

本轉讓方現委托(上海閔行產權經紀有限公司)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,按本公告內容由(上海聯合產權交易所)在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由(上海聯合產權交易所)組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:  
1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;  
2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;  
3、我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;  
4、我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務。  
我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
  二、標的企業簡況
  標的企業基本情況
  標的企業名稱 上海華舒物業有限公司
  注冊地(地址) 閔行區北翟路2819號
  法定代表人 金鳳明
  成立時間 1995-05-03
  注冊資本 人民幣  100.000000萬元
  經濟類型 其它
  公司類型(經濟性質) 有限責任公司
  經營規模 小型
  組織機構代碼 13460448-3
  經營范圍
物業服務,小型飯店(限分支機構經營)。(企業經營涉及行政許可的,憑許可證經營)
  職工人數 73人
  是否含有國有劃撥土地
  標的企業股權結構
  老股東是否放棄行使優先購買權
  序號
  股東名稱   持股比例
  1
  上海華漕房地產開發有限公司   50%
  2
  上海閔行區華漕自來水管理站   50%
  主要財務指標
  以下數據出自年度審計報告
  2012年度
  營業收入   營業利潤   凈利潤
  117.755236萬元   -170.058047萬元   -39.940747萬元
  資產總計   負債總計   所有者權益
  152.965222萬元   722.371740萬元   -569.386518萬元
  2011年度
  營業收入   營業利潤   凈利潤
  514.069100萬元   -116.461980萬元   -101.461980萬元
  資產總計   負債總計   所有者權益
  158.760040萬元   688.205811萬元   -529.445771萬元
  以下數據出自企業財務報表
  報表日期   營業收入   營業利潤   凈利潤
  2013-02-28   63.889068萬元   8.849221萬元   27.914344萬元
  報表類型   資產總計   負債總計   所有者權益
  月報   159.732424萬元   701.204598萬元   -541.472174萬元
  資產評估情況
  評估機構 上海新閔資產評估有限公司
  核準(備案)機構 閔行區華漕鎮集體資產管理辦公室
  核準(備案)日期 2013-03-20
  評估基準日 2012-06-30
  內部審議情況 股東會決議
  項目
賬面價值 評估價值
  流動資產
84.520000萬元   56.530000萬元  
  固定資產
  133.050000萬元  
  資產總計
172.190000萬元   189.580000萬元  
  負債總計
702.050000萬元   368.410000萬元  
  凈資產
-529.860000萬元   -178.830000萬元  
  轉讓標的對應評估值
-89.415000萬元  
  重要信息披露
  其他披露內容
  重大債權債務事項
  審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 根據評估報告:1.在評估過程中發現企業建設銀行的凈房款專戶,專戶余額220,428.99元,在評估時將其并入資產負債表。
2.上海華舒物業有限公司其他應收款及其他應付款大部分科目帳齡較長,有的達8年到10年,因企業尚未進行會計處理及履行核銷手續,故本次評估以帳面值列示.其中其他應付款---長寧市政金額較大,為4,941,977.00元.經評估人員了解該筆金額分為兩筆,上海華漕房地產開發有限公司凈房款3,117,142.07元及長寧市政公司凈房款1,824,834.99元.同時上海華漕房地產開發有限公司書面證明其帳面無對上海畫舒物業有限公司債權。
3.本次評估范圍中房屋建筑物均未辦理房地產權證,實際用途為自用辦公,公益性老年活動室或出租經營.因法定用途不明晰,故房屋建筑物僅評估建安重置價格,不包括土地及預期收益價值。
  其他信息 根據標的公司2013年3月19日出具的股東會決議:上海華漕房地產開發有限公司將所持有的上海華舒物業有限公司50%股權經評估后以人民幣1元轉讓給金鳳明。現正在辦理相關手續。
  管理層擬參與受讓意向
  三、交易條件與受讓方資格條件
  交易條件
  掛牌價格 0.000100萬元
  價款支付方式 一次性付款
  對轉讓標的企業職工有無繼續
  聘用要求

具體為:標的企業現有職工73名。受讓方須同意股權轉讓后的標的企業與現有職工簽訂不少于2年的勞動合同。
  對轉讓標的企業存續發展方面
  有無要求
  產權轉讓涉及的債權債務處置
  有無要求

具體為:受讓人須同意本次產權轉讓涉及的標的企業債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼。
  與轉讓相關其他條件
1.本次產權交易價款采用一次性支付。受讓方應當在產權交易合同簽訂之日起3個工作日內將產權交易價款全額支付至產權交易機構指定賬戶。
2.信息發布期滿,如只征集到一家符合條件的競買人,則采取協議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權,并按照產權交易機構的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應在3個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。
3.信息發布期滿,如征集到兩家及以上符合條件的競買人,采取網絡競價-多次報價的方式確定受讓方和受讓價格。競買人確定為受讓方后,應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。
4.為保護交易各方合法利益,轉讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認,即成為競買人并對如下內容作出承諾:如競買人存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉讓方與聯交所可按實際損失追訴。轉讓方同時承諾,如因轉讓方原因,導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時,以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。(1)只征集到一個符合條件的競買人:a.在聯交所通知的規定時限內,競買人未通過產權交易系統進行有效報價的;b.在被確定為受讓方后,未在3個工作日內簽訂產權交易合同的。(2)征集到兩個及以上符合條件的競買人:a.在網絡競價中競買人未提交競買文件的;b.在網絡競價中各競買人均未有效報價的。
5.自評估基準日至工商變更登記日期間,標的企業因經營活動產生的盈利或虧損而導致凈資產的增加或減少及相關權益由受讓方按持股比例承接。
  受讓方資格條件
1.意向受讓人須為在中國內地合法設立并有效存續的具有獨立法人資格的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向受讓人須具備良好的銀行信用、商業信譽和社會信譽。
3.意向受讓人須符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
4.本項目不接受聯合受讓。
  保證金設定
  是否交納保證金
  四、轉讓方簡況   轉讓方基本情況
  轉讓方名稱 上海閔行區華漕自來水管理站
  注冊地(住所) 閔行區華漕鎮
  經濟類型 集體
  公司類型(經濟性質) 集體企業
  持有產(股)權比例 50%
  擬轉讓產(股)權比例 50%
  產權轉讓行為批準情況
  批準單位名稱 閔行區華漕鎮人民政府
轉讓方信息
  • 轉讓方:上海閔行區華漕自來水管理站
  • 企業規模:73人
  • 負責部門:產權交易部
  • 聯系人:王立新
  • 地址:未填寫!
  • 郵編:未填寫!
  • 電話:63410000*185
  • 手機:未填寫!
  • 傳真:未填寫!
  • 郵件:未填寫!
受讓方應具備的條件
  • 1.意向受讓人須為在中國內地合法設立并有效存續的具有 獨立法人資格的企業法人或具有完全民事行為能力的自然 人。 2.意向受讓人須具備良好的銀行信用、商業信譽和社會信 譽。 3.意向受讓人須符合國家法律、行政法規規定的其他條 件。 4.本項目不接受聯合受讓。
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